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삶/부동산

[부동산] 전세 계약전 반드시 확인해야하는 체크 리스트

by Lich King 2022. 4. 9.
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부동산 전세를 할 때 체크해야 하는 부분 팁을 공유해드립니다.
저도 공부하면서 알게 되었습니다. 결혼하기 전에 전세집 구하려고 고생했던 기억이 떠오르네요.

1. 부동산 계약
- 가계약 시 대출이 안나올 시 계약 무효 특약 추가
- 계약 이후 근저당이 생성될 시 계약 무효 특약 추가
- 임대인은 전세자금 대출 협조 특약 추가
- 공과금은 잔금 완납일 기준으로 하는 특약 추가
- 임대인은 잔금 지급 전까지 섀시 공사 특약 추가
- 근저당권은 잔금 지급일 전까지 말소하기로 하는 특약 추가

이정도는 반드시 체크 하셔야 합니다.
현실은 이 부분 넣으려고 하면, 집 주인 우위 시장이라서 싫어할 거에요.
안된다면 갭투자 한 집은 힘들겠지만 거르세요.
빚이 없는 깔끔한 집이 최고입니다. 저는 거르고 걸러서 빚이 없는 전세를 찾았었습니다.

2. 집 봐야 하는 부분
- 샷시
- 수압 (변기물 내려봅시다.)
- 햇볕 ( 맘에 드는 집은 오전, 오후 두번 다 들러서 체크해야 합니다. )
- 누수
- 냉장고 놓을 공간
- 관리비
- 화장실 타일
- 싱크대 상태

이부분은 반드시 체크하고 들어가셔야 중간이상 상태의 집입니다. 
첫 집을 계약을 해보니..젤 중요한건 뻔뻔함인것 같아요.
계약서 쓰기전과 쓰기 후가 다르다고... 잘 체크 하셔야 합니다.

부동산 업자들은 전세 구하러 온 신혼부부에게 잘 모르니까 등쳐먹을 생각하는 사람이 많습니다.
집주인은 2년 후에 또 새로운 고객이 되지만, 전세입자는 그렇지 않거든요.
그래서 업자들은 집주인 편입니다. 그래서 명심하시고 정신 바짝 차리고 가시기 바랍니다.

이왕이면 집 매물 내놓은 부동산이 아니라, 다른 부동산으로 가서 이 매물을 보겠다고 하세요.
그러면 저와 계약한 부동산은 그래도 조금이나마 제 편을 들어줄 겁니다.

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댓글2

  • 사계절 2022.04.14 08:54

    너무 유익한 정보입니다.
    좋아요 누르고 갑니다.
    구독하려고 하니 구독 버튼 누를때마다 페이지 새로고침이 되고
    구독이 안되네요.
    그럼에도 구독해주시면 정말 감사하겠습니다.
    답글

    • Favicon of https://baekyle.com BlogIcon Lich King 2022.04.14 09:12 신고

      크롬 브라우저에서 특정 확장 프로그램이 설치되어있는 경우 구독이 안되는 경우가 있다고 합니다. 엣지를 이용하시면 잘될거에요~ 좋게 봐주셔서 감사합니다